深圳第二次集中供地，一次性释出22宗地，起始价421.98亿！

今日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地。这次出让的22宗住宅用地当中，位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。总出让面积83.38公顷，总起始价421.98亿元，出让时间为8月9日。
22宗土地详情


其中南山T403-0401、龙华A961-0572两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让，其余20宗住宅用地采用“双限双竞”（即限最高地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞只租不售的人才住房面积）方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。前海T201-0157、深汕E2021-0002两宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。宝安A401-0187宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。宝安A301-0583、龙岗G09202-0047、龙华A817-0614、龙华A806-0394、光明A503-0093、光明A631-01156宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积。其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。下面是各宗地分布大致位置和详情。
南山前海T201-0157宗地：本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/㎡，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。南山西丽T403-0401宗地：本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。龙华民治A811-0344宗地：初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。龙华民治A806-0394宗地：宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。龙华民治A817-0614宗地：宗地配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。龙华观湖A916-0572宗地：本次出让宗地建设全年期自持的市场租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。宝安松岗A407-1020宗地：初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡。宝安松岗A208-0989宗地：初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。宝安沙井A301-0583宗地：宗地配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。宝安福海A208-0989宗地：宗地初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。坪山碧岭G11329-0102宗地：初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。龙岗南湾G06301-0416宗地：初始配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。龙岗G11101-1126宗地：初始配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。龙岗G09202-0047宗地：初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。龙岗宝龙G02113-0052宗地：初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。龙岗宝龙G11101-1126宗地：宗地初始配建不少于29454㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡、最高售价不得高于20100元/㎡。光明A511-0039宗地：初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。光明A602-0990宗地：初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。光明A622-0118宗地：初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。光明A631-0115宗地：宗地配建不少于14030㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。光明A503-0093宗地：宗地配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。深汕E2021-0002宗地：本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/㎡（不含室内装修）。

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《深圳市2021年度建设用地供应计划》中提出，深圳2021年计划供应住宅用地363.3公顷，较2020年住宅用地计划供应量提高了24%，其中计划新供应住宅用地132.3公顷（商品住房用地58.3公顷，公共住房74公顷），其次为落实中央经济会议“土地供应向租赁住房倾斜”的要求，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占住宅用地比例超过10%。在最新公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案中，计划以住房供给侧结构性改革为主线，围绕4∶2∶2∶2住房体系进一步优化土地供应结构，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等公共住房比例不低于新增住房总数的60%。另外，为了进一步优化空间资源配置，进一步挖掘居住用地潜力，进一步拓展居住用地供应渠道，深圳市规划和自然资源局组织起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)，并于今日（7月9日）上午发布。据悉，新出台的若干措施以“定目标-优结构-控风貌-提强度-增配套”为主线强化规划引导，以“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”为主线进一步完善供应体系，具体从十二个方面进行了规定：

• 一、依据国土空间规划草案，明确居住空间保障目标，提高居住和公共设施用地规模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量的30%；
• 二、优化居住用地结构布局，提高都市核心区及各综合服务中心区居住用地比例，加快促进产城融合；
• 三、打造宜居适度居住空间，合理确定住宅建筑高度与用地性质；
• 四、在公共设施可承载的前提下提高部分区域居住用地开发强度，鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发；
• 五、统筹公共设施规划建设，尤其是严格落实学位建设联合审查制度，明确各类项目学位配套措施；
• 六、加大新增用地保障力度，建立整备先行、滚动推进的居住用地供给机制，要求“十四五”期间整备居住潜力用地不少于10平方公里，2021-2023年内整备的居住潜力用地不少于7平方公里；
• 七、扩大租赁住房用地供给，明确在年度计划中单列租赁住房用地计划，并进一步拓宽租赁住房用地供应渠道；
• 八、促进留用土地开发建设，引导留用土地优先安排居住用途；
• 九、调整城市更新结构，合理引导城市更新项目中的规划商业类建筑调整为住宅；
• 十、优化城中村改造政策，进一步加大改造力度；
• 十一、进一步完善旧住宅区拆除改造政策，加大旧住宅区拆除改造力度；
• 十二、进一步释放企事业单位自有住房等存量用房潜力。

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【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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